活動 | 郝炬出席2014中國商業地產價值榜頒獎典禮
2014年12月18日下午，由《經濟觀察報》和新浪樂居主辦的創新體驗，業態重構，2014中國地產價值榜頒獎典禮在京舉行。
2014年12月18日下午，由《經濟觀察報》和新浪樂居主辦的創新體驗，業態重構，2014中國地產價值榜頒獎典禮在京舉行。
睿信咨詢董事總經理郝炬先生應邀出席本次頒獎典禮，如下為郝炬先生在本次頒獎典禮上的講話：
主持人：非常感謝張先生精彩的分享，我們知道本次活動的成功要得益于嚴謹的評選原則和公正的評選流程，要特別感謝一下北京睿信咨詢公司對我們的活動支持，使我們的活動更專業，下面有請睿信咨詢（北京）公司董事總經理郝炬先生，為活動進行梳理和評論。
郝炬：非常感謝主辦方，再次恭喜今天能夠入圍的企業和入圍的優秀項目，這幾年商業地產在面臨網絡和供應量增加的沖擊下，競爭越來越激烈，今年是 第四年進行中國商業地產價值榜的評選，我想這個過程中，在我們的評選的標準和評價體系，包括總體的評分過程，以及活動的主辦都希望進一步的推進中國商業地 產企業項目之間的互動交流，推進中國商業地產企業在下一步更加激烈的競爭當中，繼續往前走，而且做得更好。今天首先由我簡單的將2014中國商業地產價值 榜評選標準，我們的評價體系，包括這次評價結束之后入圍的企業和入圍的項目總體的總評給得到做一個介紹。
今年是第四年，中國商業地產價值榜評選從價值規模，持續領先，運營卓越三大指標體系進行著手，同時我們在評選過程中參考，請到了行業當中商業方 面的專家，商業地產方面的專家，包括研究機構的一些負責人，還有相關的總體宏觀的一些專家，對于這些企業進行專家打分，主客觀打分之后形成最終的中國商業 地產企業價值榜的排名?？傮w的經過了問卷調研和回收，以及初審，專家評審會等一系列的非常嚴謹而復雜的過程，最終評選出今天的入選企業。
在今年為了進一步的推進商業價值榜的在商業運營經驗方面的提升和實踐方面的交流，今年特別的增加了最佳運營價值商業項目的評選，剛才好幾位發言 的嘉賓都談到，其實對于商業房地產而言，最重要的不僅是外在的建筑本身，而更重要的是如何能夠通過你的運營，最終的時候讓所有到項目當中的商戶得以盈利， 同時能夠讓到這個項目當中進行購物，休閑，消費的客戶和最終的消費者，感受到一種實實在在的生活。這也是一種生活方式的體驗。我們增加了最佳運營價值商業 項目的評選，通過主客觀的兩種結構，客觀的評價指標主要是從經濟效益，經營效益，運營效率，成本控制，成長潛力和客戶認知五個維度，通過問卷的回收之后進 行打分。在11月底，12月初的時候進行了專家評審會，專家評審會蠻辛苦的，參與評選的項目，每個企業專程派出自己的代表，花半小時的時間跟在座的評委進 行了項目的講解。同時專家評委也提出了很多質詢和好的建議，這種互動我想是非常有意義的，在座的不同企業之間的代表，通過這種互動有獲益良多。最終專家會 從項目的定位，經營布局，運營效率，等維度對項目進行評價，最后形成2014年中國最佳運營商業項目評選的入選項目。這是今年活動的亮點，未來的幾年中會 更加的推進項目，尤其是優秀的商業地產項目經驗的分享和交流，讓整個商業地產的業界互動，之間的互動做得更加充分。這是我們整個項目的目標。
以上是這次活動簡要的評價體系的介紹，在這次評價過程當中，包括最后的總評，匯總的時候感受出來中國的商業地產真正的進入了相對成熟，高度競 爭，專業化運營的階段，從前十年的跑馬全體到精細運營經歷了非常長的時間，在產品，模式，運營等各層面都在不斷的升級，持續優化。我們看到了在2012年 之后，是中國房地產市場，尤其是商業地產大量供給推出，未來三年依然是這樣的形成，競爭相對比較激烈，總體而言我們簡單的估算，評價的過程中，11城市綜 合體的總規模過千萬平評，未來的一段時間會有陸續的增加，我們在北京的交流，未來的兩到三之年內北京的五環內依然有超過百萬平的商業項目。這樣的競爭下如 何能夠突圍而出，如何真正地做到我們自己的企業運營的優勢體現，成為未來商業項目運營的關鍵。我們認為首先是理念的調整，未來區域和社區型商業中心，在未 來市場的競爭中會更加的明顯，同時整體的競爭也趨于成熟，我們會看到整個商業地產企業，從之前的以售為主，租售為主，隨著金融的完善企業會慢慢的走向自 持，郭主任講解的過程中兩個典型的比較我們之前也對比過，香港的地產公司持有經營的比例比本土的地產公司在商業持有方面的比例要高得多。這意味著我們在未 來的幾年內，從事商業地產的房地產企業整體的持有商業的面積，包括經營收益會逐步的提升，而且也越來越像從原先的以現金流滾資產的模式，向以資產滾資產的 模式轉型，這是我們看到的目的。隨著未來相關的金融機制，包括金融政策的放開，未來商業地產的存量整合方面依然存在著大量的機會，而具有優秀的運營能力的 商業地產企業，一定會在這樣的整合過程當中拔得頭籌。
我們看到了今天有三家優秀項目代的在臺上跟大家分享了自己的成功經驗，我們也希望聽到一些教訓，但是這里面我們看到了一點，就是在前面的嘉賓講 的過程當中，介紹的時候，有一點，我們充分看到了現在的互聯網購物對于傳統商業的沖擊，但是今天我們在折價優秀的項目當中又看到了另外一個趨勢，就是線上 和線下的融合，從簡單的線上人流的導入，到通過O2O平臺的搭建，為線下的體驗實現升級，讓消費者在購物當中的體驗更加愉悅，更加舒適。這也是在座每一個 商業地產面臨的難題，同時也是剛才幾家優秀的商業地產企業在運營過程當中都在努力探索的一個方向。我們看到了網上和網下的融合成為當前的趨勢，體驗業態的 增加和前幾年相比倒掛，傳統的購物，傳統的購物業態的比例是逐步的下降，之前會占到70%以上，現在我們在交流過程當中，參與評審的項目統計過基本是 60-70%左右的業態是體驗式業態，這個體驗一定線下完成的，會為我們的家庭，年輕人之間的約會，為商客的社交帶來更多方面的機會。同時這也是線上購物 無法替代的。這是我們所有在座的商業地產企業需要考慮的，在未來的時候，這種線上加線下的融合會更加明顯，而且會更好地提升線下購物，娛樂，消費的體驗。
回到今天的主題，優秀的商業地產企業通過業態重構，體驗升級，多方位的創新，依然在競爭激烈，網購沖擊嚴重的情況下實現了銷售額，包括人流量，整體業績的增長，在未來只要沿著這個方向走的企業，一定會進一步凸顯出其商業價值。
最后，再次祝賀今天成功入選的企業和成功入選的項目，也預祝未來這些商業地產企業在新的房地產競爭大潮之中能夠更好地做好體驗升級，線上線下的融合，最后為消費者提供更完美的消費體驗的空間。
